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Mira cómo hacer negocio con flipping inmobiliario

  • Saber comprar una propiedad usada, arreglarla y venderla llega a ser muy redituable. Foto: Guillermo Gutiérrez Guajardo
Angélica Ochoa
Vuélvete un experto en "extreme makeover" inmobiliario.

Existe una larga lista de cómo se puede ganar dinero con un bien raíz de por medio.

Una práctica muy común es el "flipping".

"Tal cual, como su significado, es darle vuelta a algo.

"Es obtener una propiedad, arreglarla y posteriormente venderla para tener utilidad", dice Carlos Thomas.

El asesor hipotecario explica que para llevar a cabo el "flipping" es necesario tomar en cuenta algunos puntos que resultan esenciales.

Primero hay que tener clara la diferencia entre la plusvalía natural y la plusvalía forzada que genera el "flipping".

El valor que gana una propiedad al paso de los años por cuestiones de mejoras en la zona en que se ubica, es conocida como la plusvalía natural.

La forzada, a través del "flipping", se hace en un periodo mucho menor de tiempo y se logra realizando una remodelación o mejoras notorias en la vivienda.

Thomas explica que para lograr tener éxito con esta práctica es necesario poner atención a la propiedad que se va a adquirir para mejorarla.

"Tienes que encontrar un inmueble clave para hacer todo este proyecto y una vez que lo vendas tener un margen de ganancia.

"Si compras una casa a precio de mercado puede ser muy difícil que haciendo arreglos vayas a tener una plusvalía y un buen retorno de inversión", dice.

Es necesario poner atención a los valores de mercado y así evitar comprar una vivienda que ya no pueda venderse más cara de lo que la compraste.

El especialista detalla que otro punto muy importante es que se debe conocer el estado actual de inmueble.

Para esto es probable que vayas a requerir de la ayuda de un especialista.

"Un experto que te diga en qué condiciones está la propiedad, porque hay muchas cosas que no se pueden ver a simple vista.

"Por ejemplo, las instalaciones eléctricas, hidráulicas y las tuberías", señala Thomas.

Después de tener identificadas las reparaciones principales que requiere la vivienda es necesario definir el proyecto de remodelación.

"Esto para saber cuánto le vas a poder sacar de ganancia, ver cuál es la visión que tienes de la propiedad", comenta Thomas.

El especialista sugiere pedir ayuda a un arquitecto para que tener planos o renders en donde se pueda ver el diseño final de la casa.

Thomas menciona que otra recomendación es investigar propiedades con características similares a la que se piensa remodelar.



De ganancia a ganancia

Tipos de plusvalías que puede ganar un bien raíz:

Plusvalía natural: el valor que gana una propiedad al paso de los años por cuestiones de mejoras en la zona en que se ubica.

Plusvalía forzada: se hace en un periodo mucho menor de tiempo y se logra realizando una remodelación o mejoras notorias en la vivienda.
Hora de publicación: 05:00 hrs.

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